楼市大势决定！ 45%的多套房家庭会面临这4个问题

说到这里，从2022年开始，我们国内的房地产市场似乎将陷入刹车并永远下跌。首批受影响的城市是天津、郑州、武汉等二三线城市。房价似乎失去了控制力，无法阻止下跌趋势。紧接着，上海、深圳等一线城市也未能幸免，房价也慢慢跟着下跌。如今，全国大部分城市的平均房价已经下降了近30%。有的地方甚至更夸张。比如，北京附近的三四线城市，如涿州、廊坊、燕郊等，降幅超过一半。尽管各地相继推出了不同的扶持政策，试图提振房地产，但明眼人都看得出，楼市的总体调整是大势所趋，一段时间内不会重演。当房价下跌的时候，对于不同的家庭来说，效果确实是不同的。如果你的房子只有一套房子，你自己住进去，房价的涨跌只会影响你的心理感受。如果跌倒了，你可能会感到有点失望；如果它上升，你会感到一种秘密的快乐。但归根结底，房子还是一个家，对你怎么过日子影响不大。但对于拥有多套房子的家庭来说，情况就更为复杂。数据显示，目前全国超过45%的家庭拥有不止一套公寓，这群人的生活可能会更加困难。业内人士表示，这些家庭未来可能面临四个不可避免的问题。发生了什么事 01 房贷巨额，收入逐渐减少。我们先来说说抵押贷款。记得这几年，大家的收入都在稳步增长，每个月都在偿还几千元的房贷。很多人并不觉得很大，甚至还蛮容易的。但现在经济环境发生了变化，很多家庭的收入下降了，原本还可以应付的房贷很快就成为压在他们心头的一块大石头。我的朋友老王就是一个活生生的例子。 2019年，他来到汉阳区老关村的一处商品房。那时候，童装生意还不错。他也没多想，立刻花160万元买下了房子，每月还清贷款8000元。当时谁能想到六年后老王的生意下滑得如此之快？订单越来越少，商店的营业额明显减少，但抵押贷款却没有减少。更让他难过的是，他花高价买的房子已经跌到了110万左右。别说增值了，连本金都损失了不少。银行最近降低了抵押贷款年龄利率，但老王当时签的是固定利率合同。利率再降也没关系，他还是要硬着头皮每月还那八千块钱。说起这件事，老王总是苦笑：“当时一兴奋就买了，现在每天生活都很拥挤，如果能重来一次，我就再也不会这么冲动了。” 02 “以租撑贷”越来越难 另一个问题是，越来越多的家庭开始为如何以租撑贷而苦恼。很多人在买房的时候就打算租房子，用租金来支付每月的付款。这样，他们就不必支付过高的费用，资产也可以慢慢升值。但现实往往比理想更渺茫。如果您购买的房子位于城市的三四级，租赁市场可能会更加困难。一些地区人口继续迁移，租房的人减少，租房的人增多以及更多的空置房屋。寻找稳定可靠的租客有时就像大海捞针一样困难。我的一个亲戚在一个小城市买了两套公寓。起初他想靠租金来缓解抵押贷款的压力。不过，半年之内他都不能出租。最后，他不得不以较低的价格租用它们。但收到的租金仍然远远不足以支付每月的付款。 在一线城市，情况看起来也好不到哪儿去。在上海、深圳等地，虽然人口涌入情况还不错，但近年来租赁市场却持续降温。更多房屋，为租房者提供更多选择。房东之间竞争激烈，租金自然不会上涨。我的一位前同事在深圳拥有两套公寓。前几年，他可以轻松地用租金还清债务，但现在他不得不面对租金下降的现实。租户的需求尤其上升g、空置期越来越长，每月租金收入越来越小，还贷压力不减。他告诉我，每次收到房租已付的短信，他心里都是百感交集。他不知道这种“以租撑贷”的方式能持续多久。 03 房子没了就很难卖了。二手房想要变现并不容易。现在没那么容易了。记得几年前，如果房子要出售，几天之内人们就会抢购，交易很快就会完成。现在房主想卖，但即使价格低于市场价，也可能没有人愿意接手。感觉就像你床上的家突然变成了一个烫手山芋，即使你想摆脱它也无法摆脱它。为什么会发生这种情况？业内人士分析了几个原因：一是各地区二手房挂牌数量增加就像天上的猴子一样，但真正想买房的人却越来越少。供大于求的现象越来越明显，房子自然难卖。也就是说，市场上的房子有多少，菜市场就有多少白菜，但愿意掏钱的人却很少。 其次，房价连续三年多下跌，以往“买来即升”的光环早已荡然无存。想一想，以前很多人买房子作为投资，以为一定能赚到钱，没什么损失。但现在呢？房价持续下跌，投资买房的人要么干脆停止生意，要么搁置计划，静观其变。毕竟，没有人愿意把钱扔进坑里却得不到任何回报。第三，有一个现实的问题：现在实体经济不好，收入水平也不好。许多家庭的规模依然没有变化，甚至比以前有所缩减。对于普通人来说，赚钱并不容易。面对高房价，大家自然都在勒紧钱包。即使是原本计划升级到更大房子的家庭现在也搁置了他们的计划，认为观望更安全。结果，买房的人越来越少，这自然使得卖房变得更加困难。 04 维护住房成本不断上升，住房拥有率不断增加。房屋维护成本也在不断增加，置业压力急剧增大。房子虽然是固定资产，但它不是省油的灯。一百多平米的房子，每个月光物业费就两三百元。如果你有几套这样的房子，每个月就要交几千块钱的物业费，这可不是一笔小钱。除了物业费外，还有取暖费、电梯使用费、房屋维修基金等杂费。这些费用看似是增量，但加起来却是一笔巨款。更难的是，每年房价上涨，物业公司的管理费也会相应提高。今天涨一点，明天又涨一点。一点点加起来就是很多。置业压力就像温水煮青蛙，不知不觉间就会增大。对于拥有多种资产的家庭来说，这种压力尤其明显。你拥有的房子越多，你需要担心的开支就越多。有时候真觉得这些房子不像资产，而像一群需要不断喂养的“吃金动物”。当每月的帐单来临时，我的心跳加快：我又得付这笔钱了。坦率地说，这种情况引起了许多多房间家庭的焦虑。我曾经认为拥有更多的房子意味着原来我有信心，但现在却成了一种负担。先生，你想卖掉它，你做不到；坚持下去，代价是巨大的。真是两难啊。 总的来说，我国房地产市场的变化，让拥有大量资产的家庭承受了很大的压力。在这种情况下，很多人开始重新评估自己的资产配置，考虑是否应该调整策略。毕竟，时代在变，市场在变，我们的思维也要变。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。当它失去快速升值的光环，成为需要长期维护的负担时，我们或许需要放慢脚步，思考什么才是真正适合自己的生活方式。对于拥有大量资产的家庭来说，这可能是做出谨慎决定的时候了。我们不仅要理性看待市场的新变化，更要结合自身情况做出理性选择。毕竟，生活不只是房子，还有更多值得的东西欣赏。